Résidence Le Valencey Compte rendu de la réunion du 9 mars 2026 NEORESID / COPROPRIETAIRES
Le 9 mars 2026, une réunion s’est tenue en visioconférence entre des représentants de l’Association des copropriétaires du Valencey, des membres du Conseil syndical et le gestionnaire-exploitant NEORESID, représenté notamment par M. Gilles Mugniery.
- Objet de la réunion
Cette rencontre avait pour objectif principal d’échanger au sujet :
- de la proposition de nouveau bail transmise par NEORESID ;
- de l’état général de la résidence ;
- des besoins de rénovation, tant dans les parties privatives que dans les parties communes
- des modalités de collaboration entre les différents acteurs concernés.
- Nouveau bail proposé par NEORESID
Les membres du Conseil syndical présents, qui participent également à l’Association des copropriétaires, ont indiqué qu’ils étaient disposés à étudier plus en profondeur la proposition de nouveau bail dans les mois à venir.
À ce stade, il a été convenu qu’aucune décision immédiate ne serait prise sur ce sujet. En conséquence, les baux actuellement en vigueur demeurent applicables.
A noter que M Mugniéry est satisfait du bail actuel qui, contrairement à ce qu’il pense, ne peut pas être dénoncé par le bailleur ou le preneur à tout moment avec un préavis de six mois, mais bien à la fin de chaque échéance triennale avec un préavis de six mois. Rappelons que le nouveau bail proposé est encore plus favorable au preneur (Néoresid) que le précédent (limitation de l’indexation du loyer, droit de veto sur le budget énergie …)
Cette question fera donc l’objet d’une réflexion complémentaire avant toute éventuelle évolution.
- État des relations avec le syndic
Au cours des échanges, le gestionnaire a attiré l’attention sur les difficultés relationnelles et de communication avec le syndic actuel, COSIALIS.
Il a été relevé par les participants que la communication entre les différentes parties prenantes demeure complexe, notamment lorsqu’il s’agit :
- du suivi des demandes ;
- des explications attendues sur certains dossiers ;
- de l’organisation et du suivi des travaux ou interventions.
La distance géographique du syndic par rapport à la résidence a également été identifiée comme un facteur de difficulté supplémentaire, en particulier pour le traitement opérationnel et le suivi concret des sujets sur place.
- Nécessité de maintenir l’attractivité de la résidence
Le gestionnaire a insisté sur la nécessité de maintenir la résidence dans un état satisfaisant afin de préserver son attractivité sur le marché locatif.
(Pour information : l’ouverture sur Valence d’une nouvelle résidence étudiant d’ici 3 ans, avec ses atouts de jeunesse, viendra en concurrence directe avec notre résidence qui a … plus de 20 ans)
Selon lui, dans un contexte de concurrence accrue entre résidences sur la région, il devient nécessaire d’envisager des travaux de rénovation des appartements qu’il gère mais aussi des parties communes pour permettre le maintien du niveau actuel des loyers et éviter une dégradation progressive de l’occupation et de la valeur locative des biens.
L’état général de la résidence par l’image qu’elle envoie constitue un enjeu très important pour rester attractif et conforter notre compétitivité dans un univers très concurrentiel
- Travaux envisagés
Les échanges ont permis de distinguer deux niveaux d’intervention :
- a) Parties communes
Les travaux concernant les parties communes relèvent du cadre de la copropriété et doivent donc être préparés, présentés, et soumis au vote en assemblée générale des copropriétaires.
Le processus est assez lourd et prend du temps : il faut donc le lancer dès maintenant.
Il exige une bonne coopération entre le conseil syndical (appuyé de quelques propriétaires habitant sur place et de la gestionnaire local de Néorésid) et du syndic.
- b) Parties privatives
S’agissant des parties privatives, le gestionnaire a indiqué qu’un diagnostic global allait être lancé afin d’identifier les améliorations (remplacement de matériel obsolète et/ou rénovation des appartements) à prévoir dans les logements
Il a également été précisé que NEORESID pourrait accompagner certains investissements, en particulier sur le mobilier, à condition que les propriétaires concernés s’engagent eux-mêmes dans une démarche de rénovation.
Des devis devraient être produits par le gestionnaire afin de permettre aux propriétaires de mieux apprécier les montants à engager et les améliorations envisageables.
L’expérience menée dans d’autres résidences similaires montrent que, grâce à la puissance d’achat au niveau du groupe K&B et aux techniques actuelles, ces devis peuvent être contenus
- Point de vigilance particulier sur la sécurité électrique
Une attention particulière – dans l’intérêt des locataires et des propriétaires – a été portée à la question des équipements électriques et, plus largement, à la nécessité de veiller à la conformité et à la sécurité des installations dans les logements.
Ce sujet devra être examiné avec sérieux dans le cadre des diagnostics et des éventuels travaux à venir.
- Conclusion
Cette réunion a permis un échange direct entre les représentants des copropriétaires et le gestionnaire.
En synthèse :
- la proposition de nouveau bail sera examinée plus en détail ultérieurement ;
- les baux actuels restent en vigueur à ce jour ;
- les difficultés de fonctionnement avec le syndic actuel ont été clairement évoquées ;
- la nécessité de préserver l’attractivité de la résidence par des rénovations ciblées a été soulignée ;
- des devis et propositions complémentaires devraient être transmis par le gestionnaire pour les parties privatives.
- L’Association des copropriétaires poursuivra ses échanges avec les différentes parties concernées sur ces sujets.
